Do levantamento à averbação em cartório, você recebe o imóvel regularizado

Levantamento que define os limites do imóvel rural com precisão técnica e segurança jurídica

Georreferenciamento é o levantamento que define os limites do imóvel rural com coordenadas precisas, no padrão técnico exigido pelo INCRA para certificação no SIGEF e processos cartoriais. É necessário em compra e venda, financiamento, desmembramento, retificação, inventário e regularizações fundiárias

A SH TOPO cuida de todo o processo, do levantamento em campo à averbação final na matrícula. Você recebe o imóvel regularizado, com a certidão atualizada, sem precisar dar entrada em nada

Situações que exigem georreferenciamento certificado

Cuidamos do processo do início ao fim, você recebe o imóvel regularizado

Levantamento, certificação SIGEF/INCRA e averbação em cartório. Sem você precisar dar entrada em nada

Não entregamos só papel. Entregamos o imóvel regularizado

Equipe com +20 anos de experiência no setor, frota própria de drones e responsabilidade técnica registrada

Hoje todo imóvel rural precisa de georreferenciamento, independente do tamanho

A Lei 10.267/2001 tornou o georreferenciamento condição para registrar qualquer alteração na matrícula de imóvel rural. O Decreto 4.449/2002 escalonou essa exigência por tamanho de área, começando pelas maiores propriedades, e o último prazo se encerrou em novembro de 2023, quando entraram as áreas abaixo de 25 hectares

Na prática, isso significa que hoje não existe mais imóvel rural dispensado. Se você precisa vender, desmembrar, remembrar, parcelar, dar em garantia ou transferir por herança, o cartório vai exigir a certificação antes de registrar o ato

Vale um alerta que pega muita gente de surpresa: o SIGEF deixou de certificar áreas de posse em junho de 2025. Hoje o sistema só aceita imóveis com matrícula registrada. Quem tem apenas posse precisa antes resolver a titulação, por usucapião ou regularização fundiária, e só depois parte para a certificação

O que faz o preço de um georreferenciamento variar

Não existe tabela fixa, e desconfie de quem der preço sem olhar a matrícula. O custo de um georreferenciamento depende de fatores que só aparecem na análise do caso, e a diferença entre um cenário simples e um complicado pode ser de várias vezes

Por isso nosso orçamento sai depois de olhar a matrícula e a localização, não antes. Você envia os documentos, a gente analisa e devolve escopo, prazo e valor fechado em até 24 horas úteis. Sem surpresa no meio do caminho

GNSS geodésico na divisa, drone onde o terreno não deixa caminhar

A norma técnica do INCRA exige precisão posicional de até 50 centímetros nos vértices que definem o limite do imóvel. Isso não se alcança com GPS de navegação nem com imagem de satélite: exige receptor GNSS geodésico, rastreio com tempo de ocupação adequado e pós-processamento contra a rede de estações do IBGE

Onde a divisa é acessível, o vértice é medido em campo, um a um. Onde não é, entra o aerolevantamento: o drone LiDAR atravessa a vegetação e devolve o terreno por baixo da copa, e a partir da nuvem de pontos classificada a gente extrai a linha com a mesma precisão exigida. As duas técnicas convivem no mesmo serviço, e a escolha é técnica, não comercial

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