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Certificação SIGEF e regularização junto ao INCRA, com averbação em cartório

Certificação SIGEF/INCRA em Cuiabá/MT, equipe própria

Certificação SIGEF/INCRA em todo Mato Grosso

Certificação SIGEF/INCRA em todo o Brasil

Cuidamos do processo do início ao fim: levantamento, planta georreferenciada, memorial descritivo, certificação no SIGEF junto ao INCRA e a averbação final na matrícula. Equipe com +20 anos de experiência no setor

Equipe própria em Cuiabá com visita técnica sem custo. Levantamento georreferenciado, certificação SIGEF junto ao INCRA e averbação final em cartório. Equipe com +20 anos de experiência no setor

Equipe móvel em campo em todo MT. Atendemos pequenas, médias ou grandes propriedades, do levantamento à averbação. Profissionais com +20 anos de experiência no agronegócio

Atendemos propriedades rurais em todo o Brasil. Cuidamos do processo do início ao fim, do levantamento à averbação em cartório. Equipe com +20 anos de experiência no setor

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SIGEF INCRA CCIR Retificação Averbação

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O que é SIGEF/INCRA

Sistema oficial do INCRA pra registrar a geometria do imóvel rural

SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária) é o sistema do INCRA que registra digitalmente os limites do imóvel rural com coordenadas precisas. A certificação no SIGEF é exigida em compra e venda, financiamento bancário, inventário, retificação e qualquer regularização de imóvel rural

Sem a certificação SIGEF atualizada, o imóvel não pode ser vendido, financiado nem partilhado em inventário

Como funciona

Cuidamos do processo do início ao fim, você recebe o imóvel regularizado

  1. 01

    Análise inicial

    Documentos (matrícula, CCIR, ITR) e definição clara do objetivo do processo

  2. 02

    Planejamento técnico

    Mobilização, logística e cronograma do levantamento

  3. 03

    Coleta em campo

    GNSS geodésico, drone LiDAR (quando aplicável) e marcação de vértices

  4. 04

    Processamento + QA/QC

    Validações com técnico responsável habilitado, com responsabilidade técnica formal

  5. 05

    Planta + memorial

    Geração da planta georreferenciada e do memorial descritivo

  6. 06

    Protocolo SIGEF

    Submissão e acompanhamento até a certificação no INCRA

  7. 07

    Cartório + averbação

    Protocolo no cartório, acompanhamento e averbação da retificação na matrícula

  8. 08

    Entrega final

    Imóvel regularizado com matrícula atualizada na sua mão

Por que escolher a SH TOPO

Equipe com +20 anos de experiência, frota própria de drones e responsabilidade técnica registrada

Equipe com +20 anos de experiência

Profissionais experientes em SIGEF/INCRA e processos cartoriais

Responsabilidade técnica registrada

Profissional habilitado, com responsabilidade técnica formal a cada projeto

Processo end-to-end

Do levantamento à averbação em cartório, sem você precisar dar entrada em nada

Drone LiDAR + GNSS próprios

Equipamentos próprios pra precisão centimétrica em qualquer escala

O que é o SIGEF

O sistema do INCRA onde o imóvel rural ganha existência oficial no mapa do país

SIGEF é a sigla de Sistema de Gestão Fundiária, a plataforma do INCRA que recebe, valida e certifica o levantamento dos limites de imóveis rurais. É nele que o profissional habilitado envia as coordenadas dos vértices, e é dele que sai a certificação, o documento que o cartório exige para registrar qualquer alteração na matrícula

A validação é automática e implacável. O sistema confere a precisão de cada vértice, testa se o polígono fecha, e cruza a geometria contra todos os imóveis já certificados no país. Se houver sobreposição com o vizinho, ainda que de poucos metros, a peça é rejeitada na hora. Por isso o trabalho de campo e o de gabinete precisam estar certos antes do envio

Não confunda

SIGEF, CAR e ITR resolvem coisas diferentes e não substituem um ao outro

É comum o produtor achar que, por ter o CAR em dia, está com a propriedade regularizada. São registros com finalidades distintas, feitos em sistemas distintos, e um não dispensa o outro

SIGEF, no INCRA

Define onde estão os limites do imóvel, com precisão medida em campo. É o que o cartório exige para registrar venda, desmembramento ou partilha. Exige profissional habilitado e responsabilidade técnica registrada

CAR, no ambiental

Declara o uso do solo: reserva legal, APP, área consolidada. É autodeclaratório, feito pelo próprio produtor, e não tem validade para definir divisa nem para registro em cartório

ITR, na Receita

É tributo. A declaração anual usa a área da matrícula, e quando o georreferenciamento corrige essa área, o valor devido muda junto

Como funciona

Da primeira conversa até a certidão averbada na matrícula

1. Análise documental

Lemos a matrícula, o CCIR e o ITR antes de ir a campo. É aqui que aparecem os problemas caros: área que não bate, descrição de 1970 sem coordenada, cadeia dominial interrompida

2. Levantamento em campo

Rastreio GNSS geodésico em cada vértice de divisa, com pós-processamento contra a rede do IBGE. Onde a vegetação impede, entra o drone LiDAR

3. Anuência dos confrontantes

Cada vizinho assina concordando com a linha. É a etapa que mais atrasa processo, e a que a gente começa cedo justamente por isso

4. Peça técnica

Memorial descritivo, planta e planilha de vértices, com responsabilidade técnica registrada no conselho

5. Envio e certificação

Submissão no SIGEF e acompanhamento até a certificação sair. Se houver exigência, respondemos sem custo adicional

6. Averbação em cartório

Levamos a certificação ao registro de imóveis e acompanhamos até a matrícula sair atualizada. Você recebe a certidão nova

Atenção, mudou em 2025

O SIGEF não certifica mais área de posse

Até meados de 2025 era possível certificar imóvel sem matrícula, na condição de posse. Desde junho de 2025 o sistema aceita apenas imóveis com registro. Quem tem só a posse não consegue mais entrar pela porta do SIGEF

O caminho passou a ser outro, e mais longo: primeiro se resolve a titulação, por usucapião judicial ou extrajudicial, por regularização fundiária ou por titulação do órgão estadual, e só com a matrícula aberta se parte para a certificação. Se esse é o seu caso, vale conversar antes de contratar qualquer levantamento, porque a ordem das etapas muda tudo

Dúvidas frequentes

As perguntas que mais ouvimos sobre SIGEF e INCRA

O levantamento em campo e a preparação da peça técnica costumam levar algumas semanas, dependendo do tamanho e do acesso. A análise do INCRA tem prazo próprio e varia. O que mais atrasa, na prática, não é o sistema: é a anuência dos confrontantes, e por isso começamos essa etapa cedo
A anuência do confrontante é exigida para a divisa comum. Quando o vizinho está ausente, é falecido sem inventário concluído ou discorda da linha, existem caminhos alternativos, que passam por notificação e, em último caso, pela via judicial. Identificamos esse risco na análise inicial, antes de você contratar
Não mais. Desde junho de 2025 o SIGEF aceita apenas imóveis com matrícula registrada, e deixou de certificar área de posse. O caminho passou a ser primeiro resolver a titulação, por usucapião ou regularização fundiária, e só depois partir para a certificação. Vale conversar antes de contratar qualquer levantamento
É a situação mais comum que encontramos, principalmente em matrícula antiga com descrição por rumo e distância. O georreferenciamento mede a área real, e quando ela diverge da registrada entra o procedimento de retificação. Isso muda o escopo e o prazo, e por isso a análise documental vem antes do campo
Não. São coisas diferentes. O CAR é autodeclaratório e trata do uso ambiental do solo, sem validade para definir divisa nem para registro. O SIGEF define onde estão os limites, com medição em campo, e é o que o cartório exige para registrar venda, desmembramento ou partilha
Não existe tabela fixa, e o valor depende de perímetro, acesso, vegetação, situação da matrícula e número de confrontantes. Analisamos a matrícula e a localização antes de orçar, e devolvemos escopo, prazo e valor fechado em até 24 horas úteis
Não é obrigatório, mas ajuda muito ter alguém que conheça as divisas acompanhando a equipe, principalmente quem sabe onde estão os marcos antigos e quem são os confrontantes. Combinamos isso antes de ir a campo
Sim. Acompanhamos o processo do levantamento até a matrícula sair atualizada, incluindo a protocolização no registro de imóveis e a resposta a eventuais exigências. Você recebe a certidão nova, sem precisar dar entrada em nada
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Comparamos item a item: área, entregáveis, prazo e responsabilidade técnica registrada. Orçamento com escopo menor não entra na comparação

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